商品房销售面积同比增加七成多 楼市的春天来了吗？

　　春节前后，历来是传统的楼市淡季，但记者5日从市房产局获悉，经过去年的“不温不火”后，1-2月，市区商品房供应量、销售量全线增长，销售面积达60.14万平方米，同比增长76.94%。

　　商品房供应：同比增长4倍

　　市房产局数据显示，供应方面，1-2月，市区商品房共上市（批准预售）105.7万平方米，增长了421.59%，其中商品住房上市76.78万平方米，增长了372.53%；供应量增幅最大的是商业营业用房，共上市14.28万平方米，增长了5328%，相当于是去年同期的53倍多。

　　“位于芦淞区太子路的汇通金港配饰中心约有9万平方米商业营业用房在今年元月初审批上市，该项目是株洲市千亿服饰产业集群配套项目。2014年前两月批准预售的商业营业用房只有0.26万平方米。”市房产局相关负责人介绍，该超大型项目上市，是商业营业用房出现猛增的主要原因。另外一个原因，则是开发商愿意拿出商铺对外销售，不再像以前那样囤积在手。

　　商品房销售：前两月成交5144套

　　商品房供应量增长的同时，库存也在迅速被消化。1-2月，市区商品房共成交（网签）60.14万平方米、5144套，同比增长了76.94%、70.16%，其中，商品住房成交50.39万平方米、4405套，增长了62.7%、55.71%；商业营业用房成交4.25万平方米，增长76.49%。商品房销售额为27.2亿元，增长52%。

　　价格方面则有一定的下跌，1-2月，商品房成交均价4523元每平方米，下降了10.13%，其中，商品住房成交均价4137元每平方米，下降了8.8%。对此，一位业内人士介绍，这主要是由于部分团购项目签约量大，拉低了整体房价水平。

　　今年的楼市将会如何走？“去年春节前后，正好是市场由高峰向低谷的转折时期。”上述业内人士分析，经过一年的时间，株洲的房价并未出现实质性下调，说明水分不大，在连续降息，贷款环境宽松的环境下，年内下跌的可能性不大。