楼市迈入2015年，株洲市民的购房热情并未在元旦小长假期间被点燃，市场的整体表现趋于平淡。但不少开发商认为，这有可能是暴风雨前的平静，2015年真正的楼市小高潮应该出现在农历新年前后，一大批在外漂泊的返乡游子会在春节假期前后制造一个置业热潮。
记者了解到，春节作为楼市传统销售节点，开发商都较为重视，虽然离传统的农历春节还有一个多月的时间，但是多数房企都已经在着手制定返乡置业的营销策略，有人预言，市场或许又将迎来一场价格大战。
开局：元月前两周 株洲市场表现平淡
受大环境的影响，株洲楼市在去年并未大唱凯歌。数据显示，去年1-12月，株洲新建商品房网签量依次为2247、1359、1723、1871、1877、1734、1908、2073、1998、4193、2521、2926（单位：套）。而2013年1-12月依次为2020、1342、2445、1975、2650、2385、1927、2090、2775、4001、1941、2440（单位：套）。虽然总体销售情况有略微下浮，但在2014年年底，受利好政策频出、开发商大尺度让利影响，株洲楼市有明显回暖趋势。2014年12月份株洲市新房网签成交共计2926套，比11月的2521套增加了405套，环比上升16.1%；与前年12月的2440套相比，同比上升19.92%。
但根据1月前两周的网签数据看，年前的翘尾势头并未在今年开局得到延续。据数据统计显示，2015年元月首周（2014.12.29-2015.1.4）株洲新房网签共计638套，较前一周减少261套，环比下降29.03%。2015年元月第2周（2015.1.5-2015.1.11）株洲新房网签共计611套，较前一周减少27套，环比下降4.23%。
中原地产陈芝燕表示，政策持续利好导致房价上涨趋势增强，买卖双方议价空间收窄，所以购房者陷入观望。另外，年关审核贷款时间明显延长，从而拖累贷款速度及交易时间，也易导致成交量下滑。
市场：返乡置业者成为房企眼中香饽饽
据了解，元旦前后，部分返乡客已经开始为回家买房做市场调查。“1月以来，看房的客户中多了不少在外工作的株洲人，他们时间很紧，元旦期间多数是来做前期考察，成交可能要到春节前后了。”置业顾问小徐介绍。随着返乡人群的逐步回归，株洲不少楼盘对症下药，针对返乡客所推出的促销政策已经面世。双银大厦营销总监赵水英向记者介绍“我们近日就将推出一系列优惠措施，比如，活动期间购房可获一个点的额外优惠，并且还能得到IPHONE6大礼。”
中泰·财富湘江也针对年末购房客户推出了“5重钜惠，重磅贺岁”的优惠活动。据了解，在活动期间购房首付仅需1万，新春特价房4999元/㎡起，返乡置业购房还可享额外98折优惠。记者走访发现，还有更多房企的优惠细则正在酝酿之中。
二手房方面，市场也已经感受到了返乡置业大潮来临之前的震动。“最近来了不少在长沙工作的株洲人，株洲的房价比长沙平均低1000元/㎡左右，而且城轨开通后他们异地工作的问题就解决了，所以这一类咨询者在本月明显增多了。”中伟地产负责人表示。
分布：刚需为主，改善型客户比例有所增加
一直在杭州打工的王泰今年有回株洲买房的想法，“孩子已经5岁，我们一家租住在杭州郊区的民房里，周边的学校比较差，我想给孩子一个好的学习环境，所以决定让我妈妈带着儿子回株洲住。教育配套和交通方便是我在选房时最看重的两点。”经过了半个月的对比考察，王泰在神农城附近的华晨国际购买了一套公寓，“房子的总价不高，也有升值空间，周边的配套很成熟，离北师大也很近。”华晨地产企划经理杨茂分析，对于王泰这样长期在一二线城市务工的株洲人来说，他们习惯了紧凑型的居住方式，在外打工时深受其困的是郊区的地理位置不佳，影响孩子上学。所以，房子的配套，尤其是教育配套比房间的大小更为重要。
刚需产品一直都是返乡族的宠儿，而今年，在看房者中不乏改善型用户的身影。旺城天悦营销经理张悠风认为，随着一二线城市房价日益飙升，改善型用户开始把目光转移回老家。“我在上海经商多年，生活称得上富裕，但在上海这个城市想买一套供全家人居住的房子，恐怕还要奋斗十几年。每一分钱都挣得辛苦，不如告老还乡，叶落归根。”土生土长的株洲人吴先生看到近几年株洲的变化，下定决心要回家买房，“目前正在了解株洲的别墅产品，奥园·神农养生城、碧桂园都在我考虑范围之内。”
2015年，房周刊本着全心全意为市民服务的宗旨，推出全新栏目——房管家，致力于帮你挑房、帮你砍价、帮你解决置业路上大小问题、疑难杂症。每周四，房周刊“房管家”将结合市民要求，点对点的为大家推荐合适的好房子。同时，对于您遇到的置业问题，房周刊会采访相关专家后公布专业解答。从即日起有任何买房问题，欢迎大家在房周刊微信中留言或联系宋记者：15073365200、刘记者：13975317035，希望本栏目能够成为您的购房贴心助手，伴您实现家的梦想。
管家答疑
随着房价居高不下，租房族越来越多，租房纠纷也是层出不穷，对于不少市民提出的疑问，株洲晚报法律顾问聂炜给予答复。
租客擅自转租怎么办？
天元区香草园某房东表示，自己将一套三室一厅的房子租给了一个女孩，当时她说她一个人住。后来我发现房子里多住了3个人，这时女孩才告诉我，她把房子又租给了她的3个朋友。请问在这种情况下，我能不能把房子收回？
聂律师表示，在租房合同里没有规定房客可以把房屋转租给多人合住的情况下，房客要把房屋转租给多人合住，应该先告知房东并经过房东同意。否则，房东就可以解除合同，收回房屋。
房东是否能随意涨租金？
市民小张与同事在荷塘区某小区合租了一套两室的房子，与房东签了1年的合同，刚住了半年，房东便要从下个月起涨租金。小张表示，双方签订的租房合同里并没有提到涨租金的问题。对此，聂律师表示，如果租房合同里没有提到涨租金的问题，那么，在合同有效期内，房东就不能涨租金。
租房居住条件未达标可退房吗？
去年8月，来自外地的陈先生夫妇租了一套毛坯房，签订合同时，房东当时承诺很快就会把水电气解决好。不过直到现在，这套房子还没通上天然气。而对于租客提出的退房要求，房东也一口回绝，“不能通气是因为开发商的问题。退房肯定不可能，我们一切按照租房合同来办事。”
聂律师表示，根据法律规定，房东在出租房屋给房客时，承担房屋的适租义务，即房东要保证出租给房客的房屋，能够达到居住所需的条件，“而陈女士租的房屋一直没有通天然气，且楼盘的其他设备设施也尚不完善，并没有达到居住的条件，那么，陈欣完全可以与房东解除租房合约。”
