全市房地产开发投资150亿元，新建商品房施工面积2215万平方米……10月21日，市房产局发布了前三季度我市房地产市场数据。株洲哪些区域成长性好，哪类房屋投资性佳，记者尝试从数据里寻找答案。

　　云龙板块楼市迅速增长

　　习惯了城区便利生活的80后刘玉清怎么也没想到，自己有一天会把家安在云龙示范区。这个曾被认为是荒无人烟的区域，如今已俨然变成一座靓丽新城。今年4月，他在云龙磐龙世纪城购置了一套140平方米的3房住宅，正式成为有房一族。

　　刘玉清的经历并非个例，在他身后，一个新兴房产板块正在云龙快速崛起。2013年，云龙示范区商品房供应面积仅6.317万平方米，而今年1至9月，这一面积增长到34.89万平方米。土地市场的数据也透露端倪，前三季度，云龙示范区土地成交金额达18.8亿元，排名全市第一，占全市总成交金额的56%。

　　“产业聚集、交通便利，是云龙板块楼市迅速增长的重要原因。”市房产局市场信息科相关负责人分析，作为两型示范区先导，该区引进了一批新型产业，产业的聚集效应为区域房地产市场提供动力，而云龙大道的开通则打通了区域与市中心的连接命脉。

　　株洲中原地产研究中心研究员陈芝燕认为，随着碧桂园、新华联等知名房地产企业落子云龙，这里的房地产市场发展将步入快车道。

　　办公楼宇关注度升高

　　随着住宅市场价格趋于平稳，办公楼宇受到投资者的青睐。

　　沿云龙大道往长沙方向12公里处，多栋简约大气的别墅式建筑错落排列，各色花草点缀其中。这里是正在建设中的云龙总部经济园。“每一栋别墅就是一个独立的企业，目前已经有十多家企业签约入园，预计年底就可交房开园。”云龙总部经济园项目负责人告诉记者。

　　在城市的另一边，高科·总部壹号也在紧锣密鼓的招商之中。“项目定位为商务写字楼，是集政企资源与生态办公于一体的国际化企业总部。”高科发展集团相关负责人表示，自去年10月销售以来，总部壹号招商情况良好，吸引了一大批包括贸易、设计、电子科技等领域企业的关注。“投资自用两相宜，是中小企业的固定投资首选。”

　　数据显示，前三季度，城区办公楼上市面积达8.698万平方米，成交面积为3.705万平方米，分别比上年同期增长了322.64%和97.81%。

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　　我市库存压力小于长潭等地

　　城市的房地产市场是否出现泡沫，库存情况便可见一斑。株洲的情况如何？10月21日，记者就这一问题采访了市房产局市场信息科科长李艳艳。

　　数据显示，1至9月，株洲市城区累计可售商品房451万平方米，其中，非住宅面积为100万平方米，大部分为企业自留物业，不对外销售；住宅面积则达到了351万平方米。

　　“按照往年惯例，房交会期间，房屋库存将被消化50余万平方米，剩余库存可维持13个月，这是一个合理的范围。”李艳艳表示，长沙目前的库存需要1年半到两年时间，而湘潭需要3年，株洲的压力相对来说小很多。

　　至于大家最关心的价格问题，今年以来，我市商品房价格一直保持基本稳定状态。1至9月，商品房成交均价5078元/平方米，同比增长仅为3.77%，商品住房成交均价4515元/平方米，同比下降1.03%。

　　“株洲没有出现大量‘以价换量’的情形，市场供销平稳。正是基于较为合理的库存量，短期内，我市房地产市场既没有供过于求的后续投资风险，也没有供不应求的房价涨幅过快隐患。总体来说，商品房供销基本平衡、价格基本合理的市场平稳特征还在保持。”李艳艳说。