沉寂许久的楼市，终在8月迎来它的小幅回暖，不仅成交量出现了轻微反弹，成交均价的跌幅也同比缩小，且有企稳迹象。加上政策趋缓的信号，楼市信心也来了一个转身。

　　但有专业人士分析，整体楼市仍处在降温过程中，库存积压较为严重，多数房企资金链压力仍较大。鉴于此，“金九银十”期间，开发商仍将执行“以价换量”的主流销售策略。

　　8月百城住宅 均价跌幅收窄

　　今年以来，楼市持续低迷。进入5月以后，行情更是急转直下。国家统计局数据显示，5月70个大中城市中，环比房价下降的达35个，7月这一数据猛增至64个。

　　“进入8月份后，不仅来访来电，成交量相比上半年有明显回暖迹象。”湘银星城销售经理娄鸣告诉记者，除了楼盘自身摄影活动的带动，大环境的改善，信贷放松信号、湘五条的出台也对不少购房者的入市心理起到了一定催化作用，“湘五条虽整体成效不显著，但也给了房地产市场一定信心。”

　　近日，中国指数研究院数据也表明，今年8月，百城住宅均价跌幅收窄0.22个百分点，与7月相比，这月价格环比上涨的城市数量增加2个。

　　“除了政策逐渐趋向宽松，从市场来看，以日盛·山湖城为代表的一批楼盘，凭借2字头、3字头房源，确实吸引了一大批需求入市。”某业内人士分析，7月以来，为争抢客源，各大楼盘陆续明降暗降，抛出一大批优惠房源，刺激买方市场神经。

　　库存量大，2014年进入楼市调整期

　　“虽然最近有轻微反弹的迹象，但难以乐观，因为市场库存依然较高。”对于楼市走向，不少业内人士客观判断。来自株洲市房产局官方网站数据显示，今年7月，13个楼盘，4087套房源入市销售；8月我市五区有蓝溪谷、奥园广场、凯风珑城、龙腾国际、栗雨香堤等14个楼盘领取了预售许可证，也就是说，有2884套新房源正在或即将出售。

　　“在当前信贷环境小幅改善、政策趋松的背景下，蓄客、认购率正从年初以来持续恶化转为平稳修复。然而，其绝对值仍维持低位，因此，开发商仍然面临着激烈竞争客源的局面。”湖南工大刘会洪认为，从整体来看，2014年是房地产市场的调整年。

　　面对仍在增加的库存积压，多位业内人士认为，国家对于信贷政策的呐喊，湘五条的出台，短期内并不能大量刺激房地产市场消化存货的速度，因此加大力度，利用各种手段清理存货，力争完成全年销售目标仍是当前房企的首要任务。

　　记者走访市场发现，现在几乎所有开发商都在明里暗里大力走货，随着“金九银十”供应高峰的到来，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。例如，美的·蓝溪谷86-168㎡一线南向湖景房开盘倒计时仅剩2天，3000抵30000还送200元麦德龙购物卡正在进行中；2.2期预计10月中下旬开盘的湘银星城，88-155㎡好房，首付3.8万起，VIP全城邀约，2万尊享开盘额外96折。

　　但鉴于楼市及信贷政策力度与速度均受控制，这期间也不可能出现爆发式的量价齐涨的局面。值得一提的是，记者获悉，开发商对下半年的市场预期是谨慎乐观的，尽管坦言其压力不小，但其“降价走量”，快速回笼资金的计划并未改变。

　　“以价换量”再继续 买房看准时机下手

　　8月楼市翻筋斗，“金九银十”渐进高潮，一大波优惠正逐渐袭来，接招的消费者又在哪里呢？近日，中国青年报对27840人进行调查发现，60.8%的受访者购房用于自住，比例最高；其次11.5%受访者是改善购房；再次是出于投资目的的购房者，为11.2%。

　　“现在是楼盘多，房子多，竞争大，等一等或许还有降。”对于楼市，市民王先生选择继续观望。相反，对于未来株洲房价的走势，市民刘一并不乐观：“株洲房价本来就不高，下降的空间很小。而且现在地价、原材料价格、建筑工人的工资都在上涨，房价不可能一直下降。”

　　“市场预期的改变是对当下房地产市场影响最大的因素，投资也会因此减少。”天津大学经济学院副院长丛屹曾发表意见，2013年下半年开始出现市场悲观情绪，到今年上半年，市场预期实际是看跌的。从去年下半年开始，银行对房地产的信贷转向谨慎和风险防控，全国房地产市场出现了结构分化特征，二三线城市库存过大。他指出，从2011年以后，现在房地产市场调控最核心的目标是维稳。对于投机型的需求，国家在压制，但是对于满足中低收入者住房需求，保障房的建设等方面还在大力支持和推动，这属于结构调整的范畴。

　　记者注意到，随着房价平稳回落，一些开发商在打出优惠的同时，也在大力宣传当前已到入市买房最佳时机。在华晨地产企划部相关负责人看来，现在确实是买房的好时机，“当前房价小幅波动，房源选择面大，挑选余地比较多。”他同时认为，当前没有支持房价大涨的因素，没有信贷政策支持，在高利率的背景下，市场大幅回暖可能性不大。部分业内人士认为，对个人来说，是否是入市时机，关键看是否选到合适的房子。