房周刊记者 刘春华 通讯员 李艳艳 

    受宏观政策环境、跌宕起伏的楼市影响，下半年以来，我市二手房成交乏力。二手房市场的主力军，依旧是我们首次置业的年轻群体。60—90多平米户型是他们的最爱。 

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    贷款受限影响二手房成交量

    “业务不好做啊。7、8月基本没接什么单，9、10月稍微好点。”问及业务，入中介行业两年有余的小王（化名）言语中略显无奈。 

    据市房产局数据显示，1-9月，我市二手房成交91.48万平方米、8192套，同比分别增长-0.64%、10.45%，成交面积增速比上年同期回落24.22个百分点。9月成交6.81万平方米，同比增长-55.51%，环比增长1.07%。 

    尤其进入下半年，我市二手房成交数据出现明显萎缩。数据显示，7月二手房成交5.85万平方米，同比增长-32.52平方米，环比增长-65.18％。8月成交6.73万平方米，同比增长-22.42％，环比增长15.05％。9月5.45万㎡，同比增长-64.38％，环比增长-19.07％。与以前月均10万㎡的成交量有很大差距。 

    对此，有业内人士认为，银行信贷收紧是影响二手房市场成交下滑的重要因素。“下半年，有些银行没有开展二手房按揭贷款业务，有的额度又太低，相比从前，审批、放款速度也比较缓慢。”株洲信宇房产资深置业顾问蔡俊龙分析。

    “上半年刚性需求积极入市，客流被快速消耗，所以到了年末也就没有太多后发力量去支撑成交量了。而且改善型购房者受赋税重的影响，少有人进入二手房市场。因而购房者在这几个月观望气氛比较浓厚。”。一位不愿意透露姓名的中介人士表示。 

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    60—90多平米二手房最抢手

    “60—90多平米的房子最受青睐，买主多是首次置业的年轻人。”从近几月的成交来看，蔡俊龙发现中小户型依旧是客户群热衷产品。河东一位姓金的中介人员也告诉记者，这月手上接了三个单，其中两套房子面积都是80平米左右。

    “两室一厅，两个人住足够了，以后有了孩子，再换新房。”不久前，市民张女士和老公在红旗村买下一套64多平米的二手房。她坦言，新房价太高，手上资金有限，选择二手房过渡是个不错的选择。

    “从经济、需求等各方面需求出发，两房、三房都比较受欢迎。”中伟房产区域经理段芳香表示，10月以来，自己负责的两个门店成交的6套中，中小户型是主流。

    原稿链接：http://zzwb.zhuzhouwang.com/html/2013-10/17/content_104152.htm?div=-1