株洲网9月5日讯（株洲晚报 记者 周蒿 实习生 杨泓晓） “金九银十”是楼市的传统旺季，也是开发商抢夺一年业绩的最好时机，株洲房企已经提前备战，推盘数量、促销活动，都比之前明显增多。业内人士预计，受供应量增加和房价“天花板效应”影响，株洲房价的涨幅与上半年相比，将有所放缓。 

    问题一

    “九银十”，地产市场有哪些新动向 

    9大楼盘入市，营销公司纷纷招兵买马 

    株洲市房地产信息网数据显示，8月份，市区有15个楼盘领取了预售许可证，共有7293套房源入市，比7月份增加了4738套。记者昨日走访也了解到，9月份，市区预计将有印象华都等9个项目开盘，其中天元区5个，芦淞区1个，荷塘区2个，石峰区1个。而在今年4月份，全市只有5个楼盘开盘。“为了备战金九银十的销售旺季，很多开发商都在提前抢占人气。”一位业内人士介绍。 

    还有一些房企赶在旺季来临之前招聘人手，记者昨日在市民企人才网看到，最近两周，共有10多家房企提供了500多个工作岗位，招聘对象多为置业顾问和策划人员。仅湖南旺亿房产营销策划、世联地产、华夏地产三家公司，总计招聘人手就超过200人。 

    市场方面，“金九银十”效应已经开始显现。“最近半个月，看房者和成交额数量都有明显上升。”湘银星城营销总监贺建军介绍。市房产局网签数据显示，9月前四天，全市共成交新房417套，平均每天超过100套，比8月上半月增加约20%。 

    不过，据另一位不愿意透露名字的业内人士介绍，多家银行房贷审批放缓，已经对我市约30%的购房者造成影响，预计今年的金九银十，楼市成交量会比去年有所降温。 

    问题二 

    株洲楼市为何遭遇“天花板效应” 

    购房者以“刚需”为主，承受能力有限 

    今年上半年，株洲市区房价上涨迅速，市统计局数据显示，去年我市商品房均价为4076元每平方米，到今年7月份，市区商品房均价已经上升到4389元每平方米。业内人士介绍，河西现有的新楼盘，均价已经到了4700元每平方米以上。 

    “洲房价已经遭遇‘天花板效应’。”贺建军说，虽然上半年房价涨幅较快，但从下半年开始，将会迎来缓慢的微增长期，“河西有楼盘曾经试图涨价，但后来发现，一旦再往上涨，成交量立刻就开始下跌。” 

    贺建军认为，这主要是因为株洲购房者以“刚需”为主，承受能力有限。另外，推盘数量增加，购房者选择变多，也促使开发商不敢提价。 

    问题三 

    银行房贷审批放缓，对二手房市场有何影响 

    购房者的贷款迟迟下不来，出售方转而投诉置业顾问 

    中伟房产董事长游伟昨日介绍，银行房贷审批放缓，已经对二手房市场造成了较大影响。“二手房的出售方，很多都是需要用钱的人，但由于购房者的贷款迟迟下不来，这部分单子，现在我们都不敢接了。”游伟介绍，最近有多位业主投诉中伟房产的置业顾问，都是这样的情况。 

    “以前，一套二手房交易周期为一个月左右，但现在可能被拉长至2个月甚至3个月。”信宇房产负责人蔡俊龙说。
    上述负责人介绍，除三月份因“国五条”出台，二手房市场出现过异常波动之外，今年二手房价格整体没有上涨，预计下半年仍将保持稳定。

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