别墅，不仅是一种特定类型的居所，是住宅的终极形态，更是一种极致的生活方式，是人们对于居住的最高目标。每个人心中都有一种别墅情结，并为之拼搏、奋斗。 

    2011年，旗滨·美墅、美的城、佳兆业·金域天下等别墅集中上市。从此，株洲被业内称为别墅居住时代，别墅价格也随着一路飙升。由于供应减少，但市场需求不减，业内人士预计别墅价格整体还将维持在高位。 

    10年，别墅价格至少翻了10倍 

    据中原地产株洲研究中心统计，今年1-6月，市区别墅网签成交89套，成交面积3.06万平方米。 

    其中，金瓯·维多利亚成交套数最多为31套，其成交均价为10586元/平方米，而成交均价最高的是金域天下，均价达15237元/平方米，仍然处于今年来的高位水平。 

    不过1-6月，全市（含5县市）别墅、高档公寓下降明显，完成投资3亿元，同比增长负18.3%。

    “随着供应越来越少，而市场需求越来越大，别墅的价格也会越来越高。”湘银星城贺建军说。

    “10年时间，别墅价格至少翻了10倍。”一名业内人士说。据介绍，2003年，碧玉花园别墅约1200元/平方米，买一套别墅30万元左右，4年后，其联排别墅就涨到了80多万一套。 

    2007年，旗滨·天泉一品的联排别墅，起价为8000元/平方米，其二期和三期作为升级版，价格更高，单套价格在202万以上。 

    近年，株洲别墅项目快速增多，品质也不断提升，像锦绣香江、金瓯·维多利亚、金域天下、淇滨·美墅、又见康桥、晋合·湘水湾、奥园神农养生城等。 

    其中，尤其以享有神农湖及周边各种优质配套资源的神农养生城最受人关注。据奥园地产株洲片区副总经理杨迪宇介绍，其每套别墅的成本价都将在800万以上，“届时，市场售价可想而知。” 

    别墅发展经历四个阶段， 

    将向更高端发展

    “别墅就是奢侈品。”杨迪宇说，随着河西湘江风光带、神农城两个百亿工程的建设，株洲面貌焕然一新，越来越生态宜居了，人们对居住的品质追求越来越高。 

    据有关报道，株洲别墅发展可从产品、资源、社区和服务四个维度划分为四个阶段，不断向精神层面递进。

    “产品”阶段，碧玉花园、明珠花园算是早期别墅的代表，它们已作为城市化高端生活的象征。“资源”阶段，别墅开发注重山体、江湖资源的利用，比如城市公园、山水国际等，有种智者乐水，仁者乐山的儒雅。

    “社区”阶段，是第三个阶段，将文化符号等运用到社区建设中，使社区建设别墅开发更加融合。这一阶段，海韵天城、旗滨·美墅等是代表。

   “服务”阶段，别墅开发更注重个性化服务、精神层面享受，如物业管理、酒店、俱乐部等配套，以及对圈层的追求，如晋和·湘水湾。

    “奥园神农养生城应该是别墅开发的升级版。”杨迪宇说，不管是地段、城市景观，还是项目品牌、设计理念等都是顶级奢华高水准的。 

    由于国家对土地的控制，别墅用地受到限制，别墅产品供应量将逐年下降，在资源的稀缺下，别墅产品将会向更加高端、豪华方向发展。 

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