不少开发商同样意识到了这一点，供应量增加、竞争激烈，下半年的市场，其实是“出手”好时机。

    今年供应量或能超300万㎡

    根据中原地产株洲研究中心统计的数据，去年上半年开工量为345.93万㎡，下半年开工量为198.95万㎡；今年上半年开工量为127万㎡，“按照开工情况的变现率，如果开工量转化为供应量达到70％，那么下半年供应量可以达到135.1万㎡，达到100％的变现则是193万㎡。”刘颉认为，现有的市场存量，加上新增的供应量，在市场环境宽松的情况下，今年的供应量或将超过300万㎡，超过往年一年的去化量的水平。

    “刚需产品是市场主流，根据上半年开发商的加推和首推情况，下半年市场供应量会较大，竞争也会更激烈。”美的城策划专员何健认为，“下半年预计有‘金九银十’的黄金期和返乡置业的增量，虽然供应将略大于需求，但是供销比应该较为平衡。”

    这也是尚格名城营销总监文胜的看法，“竞争激烈的情况下，楼盘应该会寻找各自的特色，不会因为走量而促销，因此市场价差或许会拉大。”

    栗雨片区或将成为开发热点

    “今年下半年栗雨片区的项目有所动作的不少。”株洲华晨房地产开发有限责任公司企划经理汤乐认为，下半年，栗雨片区将成为集中开发领域。

    事实上，下半年，栗雨片区的佳兆业·金域天下、美的城、栗雨·湖景名城、华晨·栗雨香堤以及恒豪·翠谷城、经世龙城等项目都将有所动作，片区集约发展已成态势。

    “从经济和政策形势看，下半年的走势应该比较平稳，难以有严厉的政策出台，在开发商有条不紊地推盘进而使得供应量增加的情况下，房价也难以大起大落。”湘银星城营销总监贺建军认为，平价开盘、小幅度走高，或许是下半年株洲市场的主要现象。

    文胜认为，品质和配套的打造或许将成为下半年开发商推盘的重点推广方向，“并不会是盲目地执行价格吸引策略。”

    “株洲的房价处于上行趋势中，下半年的楼市应该会有些许涨幅。”何健称，根据城市发展和楼市的品质发展趋势，年底株洲房价的均价或许会超过上半年的均价。

    售价

    “平价入市”或成下半年房价基调

    株洲新闻网7月27日讯（记者熊露）中原地产株洲研究中心主管刘颉介绍，今年上半年株洲住宅市场先抑后扬，新国五条温柔落地提振市场信心，“从第二季度供求来看，同比上涨明显，有一定增幅，预计成交将继续上行。”他称，下半年市场受供应快速增加影响，会有更多的优质新盘面市，购房者也将迎来一个出手的好时机。

    “下半年是刚需一族出手的好机会。”湘银星城营销总监贺建军认为，政策平稳的情况下，购房者心理预期已然确定，“投资比例肯定会下降，但是刚需出手的比例会增加。”贺建军说，包括土地市场，在销售带动资金回笼和开发商信心增加的情况下，“开发商的拿地意愿和实际的土地成交应该也会比上半年好。”

文章转载自：http://www.zznews.gov.cn/news/2013/0727/article_98710.html