下半年或将稳定在4600-4700元
　　　　　

　　昨日，市房产局发布2014年上半年株洲房地产市场分析报告，数据显示，受大环境影响，我市房价出现了微小波动，交易量与新开工量也出现下降现象。

　　业内人士分析，下半年，我市住房和房地产市场仍将平稳发展，不会大起大落，这种平稳包括供应量、成交量与价格。按照土地成本、建筑成本与利润的关系，目前的房价处于一个合理水平，而土地供应与市场需求也较为匹配，楼盘开发整体呈现理性有序态势。

　　上半年共成交商品房9821套

　　投资性住宅一片向好

　　数据

　　6月份，城区商品房成交19.27万平方米，同比下降了22.91%，数据显示，除2月因处于春节期间成交量略低外，其余几个月成交量均衡，均为20万平方米左右。

　　上半年，城区商品房共成交（网签）111.02万平方米、9821套，同比分别下降了18.71%、20.18%。不过，投资性住宅产品却出现一片向好情况，上半年，办公楼成交量达到了2.06万平方米，增长34.24%，商业营业用房成交10.14万平方米，增长了274%。

　　分析

　　市房产局工作人员分析，这主要是由于开发企业资金紧张，所以加大了推铺力度，而投资者仍看好沿街商铺的投资价值。“宏观调控主要针对住宅，对商业营业用房基本维持原有政策。在投资渠道尚且狭窄，宏观经济尚不景气，产业投资把握不大的现状下，房地产仍然是重要的投资品。”

　　上述人士分析，因为住宅价格上升举步维艰，商铺近几年价格也基本未涨，自然成为有实力买家的投资品，而开发企业因为银行贷款难度加大，销售缓慢资金回笼不足，也加大了推铺力度，一些开发商甚至拿出了部分原本自留的商铺。

　　上半年成交均价为5173元

　　下半年或将稳定在4600-4700元

　　数据

　　销售数据下滑，开发商资金紧张，但房价并未出现明显下降。

　　数据显示，1-6月，城区商品房成交均价5173元每平方米，与去年同期相比增长了3.53%，其中，商品住房成交备案均价4595元每平方米，下降了1.74%。从各月看，6月份，城区商品房均价为4511元每平方米，同比下降3.91%。比2013年全市商品住房成交均价的4550元每平方米，下降了39元。

　　分析

　　市房产局工作人员分析，在宏观经济下行的大背景下，我市房地产行业很难上行。但在宏观经济和房地产都保持一个稳定的增长速度的前提下，也不会因为一时的交易量下降就出现大滑坡。预计我市下半年的房价仍会稳定维持在4600-4700元每平方米。

　　二手房

　　上半年二手房成交5583套

　　6月份二手房交易上涨

　　数据

　　1-6月，城区二手房成交63.52万平方米、5583套，分别下降了11.94%、12.22%。其中，前5月月均成交量低于10万平方米，而在前两年，我市二手房月均成交量均在10万平方米以上。不过，6月份，二手房成交量达到了17.66万平方米，同比增长5.17%，有了较大飞跃。

　　分析

　　工作人员分析，6月份二手房交易上涨是一个特例。主要是6月成交了一宗7万平方米的大项目。整个上半年，我市二手房交易起色不大，说明我市房地产市场不够活跃，以小换大的需求暂未及时释放，从而也抑制了新建商品房的买卖。

　　“在别的城市，随着不动产统一登记以及官员财产公开等制度的逐步实施，二手房抛售现象严重。而我市却波澜不惊，说明我市前几年炒房现象不明显。”上述人士分析。

　　购房人

　　城区购房不足三成

　　外地和县域购房继续上升

　　1-6月，城区新建商品住房的43.24%为外地购房者所购（根据购房者身份证发证机关区分本市和外地），占比比上年同期提高1.63个百分点，其中29.96%为本省其他地区所购，13.28%为外省市购房。本市其他县市购房30.02%，占比提高3.42个百分点，城区购房27.12%，占比下降4.66个百分点。记者 周蒿 通讯员 李艳艳