“方便、直观、实景，太方便了，太详细了”。某投资商对着《株洲市实景三维土地招商指南》中云龙经开区水竹湖地块“二维码”扫一扫后，立即看到该地块实景三维立体图发出惊叹。这是株洲市自然资源和规划局全省率先推出工业、商业及住宅用地“云看地”模式,该土地招商指南，让株洲市的土地出让工作突破时间和空间的局限，从粗放走向精准，从平面变得立体，从单一转化多样，助力株洲土地精准招商。
从粗放到精准。招商指南具有“五带”功能，即带规划指标、带实景地图、带相关配套、带社会环境、带出让方案。带规划指标指将依据控制性详细规划拟定的规划条件信息纳入指南；带实景地图指通过倾斜航空摄影技术，建立场地实景三维模型，从空间上更直观了解场地及周边建设情况的实景信息；带相关配套指体现招商地块周边重要的公共和市政服务设施的建设及规划情况信息；带社会环境指展示同地段、同用地性质的其他已建成项目的相关情况；带出让方案指通过规划条件精准描述土地的DNA，对重要地段地块编制城市设计，采用实景三维和城市设计融合的技术，体现招商地块建成后的景象。
（招商地块实景三维现状）
从平面到立体。采用无人机倾斜摄影实景三维建模技术，建立地块实景三维模型，相比360全景影像，倾斜影像具有多视角浏览的特点。通过倾斜摄影建立的实景三维模型能够真实、立体、直观地反映地物地貌的实际情况。同时技术团队研究了实景三维模型与城市设计方案融合关键技术，将城市设计模型融合到拟出让地块的实景三维场景中，从现状到规划，体现建成后的实景三维效果，将原来由平面图片读取信息变成从立体空间上去了解实物。
（招商地块城市设计与实景三维场景融合）
从单一到多样。该实景三维招商指南有3种成果形式，在传统纸质版成果的基础上，延伸实景三维模型和H5线上读地功能，让招商工作突破时间和空间上的限制，招商信息可以一秒钟通过二维码传播并24小时查询，同时也让土地出让工作不再局限于招商会议，在目前疫情防控的大背景下，拓展土地出让的渠道。
截至目前，株洲市采用“五带”招商模式，陆续推出17块土地，全面成功挂牌交易，面积1801亩，并将在现有创新成果基础上，赋予城镇开发边界范围所有开发地块“五带”功能，构建“土地”超市，全面推介株洲市优质地块。
（张金望）
一审：王梓槐 二审：张建平 三审：罗毅
