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观望情绪浓烈，长沙“由买转租”的人多了

发布时间：2012-02-19 来源：华声在线-三湘都市报作者：记者肖祖华编辑：

                                                     观望情绪浓烈，长沙“由买转租”的人多了
                                           房子卖不动，租房市场火了
                     专业人士建议：买房定个“心理价位”，该出手时就出手

       最新数据显示，2012年1月份，长沙新建住宅和新建商品住宅价格的降幅为0.4%，二手住宅价格环比下跌0.1个百分点。

       住宅价格的下降并没有换来成交量的上涨。年后的长沙楼市，成交量一直在低位运行，消费者的观望情绪更加浓烈，更多的人选择了暂时租房进行过渡，这在一定程度上促进了长沙租房市场的火爆。

年后租房市场活跃度提高50%

      小飞从武汉调回长沙已经差不多半个月，由于公司只包吃不包住，这几天他一直在找房子，找了半个月了，他发现租房真不好找，不但价格上有点贵，而且房源还紧张，最后好不容易才通过中介公司找了间合租房。中介公司称，年后是返工高峰期，像小飞这样情况的不在少数。

      业内分析人士认为，租房市场的火爆，有节后传统旺季的影响，但最主要的还是现行的楼市行情的影响。长沙昌恒地产经纪有限公司董事长曾东阳表示，年后的租房市场比年前活跃度至少提高了50%以上。来自长沙新环境房地产经纪有限公司的抽样数据证实了这一点：在人民路以南片区，近10天内，租房成交套数超过700套。该公司副总经理明宾称，年后租房市场火爆，但房租价格相对平稳，房租上涨的现象只占到15%左右，涨幅也不大，大概上涨了10%左右。

“由买转租”加热租房市场

     曾东阳认为，除了传统销售旺季的影响，观望一族由买房转向租房也是一个重要原因。房价下跌、新楼盘开盘数骤降，这些冰冷的数据，让准备买房的刚需一族望而却步。在成交量持续低迷的情况下，楼市观望的情绪越加浓厚，这也间接加热了长沙的租房市场。“楼市迷雾茫茫，现在已经有近70%的二手房房主将房子由售转租，与之相对应的是，大多想买房的观望一族，也选择了暂时租房做为过渡。”

     刚刚在马栏坡租下了一套两室一厅的袁先生就是这样一个例子。他告诉记者，因为计划今年下半年结婚，本来想尽快买套现房用做婚房，但是看现在的行情，尤其是在“退房潮”、“跑路潮”的影响下，又不敢贸然做选择，怕房价还会有所下降，“还是等等再说吧”。

专家观点

房价不会出现

2008年式的触底反弹

       在调控政策不明朗的情况下，进行观望是一个明智的选择。国家政策不可能会突然一下全部放松，会保持一个延续性，再加上保障性住房的逐渐入市，截至今年年底，长沙保障房数量将突破百万套，会对房地产市场起到一个很好的调节作用，所以，很难再出现2008年似的报复式的触底反弹。

——湖南大学研究生导师、省科学研究院研究员王义高

      虽然房价不太可能出现报复式的增长，但国家也会保持这个行业的稳定发展，所以，今年应该是买房最好的时机。在楼盘优惠程度达到心理预期、银行房贷利率放松、自己能够承受的情况下，就应该抓住机会，也不要一味地等待房价下降。

——长沙昌恒地产经纪有限公司董事长曾东阳

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