观察如今的楼市，重大新闻一个接着一个。

　　7月底，长沙取消楼市限购，数天后，新一轮户籍改革摆上台面；周一，被本土楼市称为年内力度最大的“湘五条”正式出炉。

　　这些信息影响有多大？下一步会如何落地实施？即将到来的“金九银十”，各开发商会采取什么动作？已经引发坊间的广泛关注。

　　尽管，对于现在是否是楼市抄底的最佳时机，市场各方莫衷一是，不过，可以肯定的是，目前市场买点已经悄然来临。

　　【政策信号】

　　楼市松绑，政策放宽

　　利好政策接连出台，为持续半年低迷的楼市注入了多剂强心针。

　　以刚刚出台的“湘五条”为例，众多业内人士认为，在目前房地产商品房市场库存增速较快、新房开工量不足、购房者观望情绪较浓的背景下，政府回购普通商品房用于保障性房源、异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目资本金监管减半等政策，可谓对症下药，将对市场产生积极的促进作用。

　　“可以预见，下半年楼市库存大量消化，同时新房开工量将提升，以保证未来两年内的新房供应量，这说明株洲的房地产市场未来依然有前景。”中国奥园集团株洲区营销副总龙世贵说。

　　中原地产株洲区总经理刘峰华则认为，尽管“湘五条”的具体细节还未出台，但对于市场信心提升效应将非常明显。他援引长沙、成都等地的案例说，这些地方在政策松绑以后，还相继出台货币补贴政策，对于地方楼市的拉动，起到不可小觑的作用。

　　“政策层面的利好，将带动普通商品房市场走量，提高资金流转率，降低开发企业的财务运营成本，未来一段时间，本土房地产整体将呈现量升价稳的趋势。”美的城销售负责人预测。

　　【销售信号】

　　优惠空前，开发商加速走量

　　这段时间，媒体上关于新房的优惠力度，牢牢吸引了某事业单位员工杨艳的眼光。

　　“这恐怕是近年来，优惠力度最大的一波行情了。”杨艳说，她注意到，除了“零首付”，开发商购房送车位、认筹加码等优惠已让她心动不已。

　　杨艳的感受，从侧面印证了当前我市开发商加大优惠力度，从而实现市场走量。

　　记者注意到，从7月开始，我市一些楼盘纷纷打出了“3”字头的促销广告，本土的一线房企，如奥园神农养生城、美的蓝溪谷、日盛山湖城等楼盘都加大了优惠力度。

　　房产局新房网签数据也印证了当前楼市的购买热情正在回暖。7月份，城区成交商品房共计2222套，比6月份的1641套，增加了581套，环比上升了35.41%，与去年7月份的1924套相比，同比也上升15.49%。

　　“当前市场上已经出现大量明显低于去年市场价的特价房源，某些新盘甚至直接以成本价入市销售，这已经昭示了房价底部的到来，在接下来的几个月里，相信大部分在售楼盘都会跟进，采取大力的促销措施去库存化。”龙世贵说，随着众多房企力拼下半场，对于购房者而言，将是近年来难得的福音。
　　
　　8月9日，美的蓝溪谷营销中心正式对外开放，这也意味着美的房产对于下半年楼市的布局即将展开。

　　除此之外，株洲碧桂园、日盛山湖城、鸿洋湖景名城等7个纯新盘也将在下半年相继入市。加上上半年积压的库存，可以预见，下半年的房地产市场，将呈现火爆供应的景象。

　　“我们业内也在评估，今年很可能是自05年、08年、11年以来，第四个购房高峰期。”刘峰华说，无疑当前株洲已进入买方市场，从上半年的数据可以看到，我市上半年住宅存量达到260万平方米。

　　“从某一方面讲，市场选择大，对于消费者而言有充裕的时间去选择自己中意的产品，而对于开发商而言，只有那些适应市场需要的产品才会受到青睐，这也从无形中加速了市场洗牌。”刘峰华说。

　　需要注意的是，今年上半年，我市土地市场同比下降两成。企业若采用降价跑量政策实现回款后，必然将资金投入新一轮的土地购买，在目前土地价格未出现明显下调的情况下，这也意味着一旦此轮销售高峰过后，市场将进入新格局。