——访市房产局局长刘希山

    株洲日报10月16日讯（记者 高晓燕 通讯员 李艳艳） 今年以来，宏观经济增速放缓，但株洲楼市却逐步向好，各项主要指标均大幅增长。打造发展升级版，正为房地产市场注入一股新的发展动力。那么，我市房地产市场发展现状及前景如何？本届房交会又将有哪些亮点？本报记者采访了市房产局局长刘希山。 

    新时期迸发新活力 

    记者：今年以来，我市房地产市场发展情况如何？ 

    刘希山：打造房地产市场升级版，像是一剂强心剂。今年以来市场活力迸发，从数据来看，1至9月，全市开发投资保持较快增长，完成投资152.73亿元，同比增长25.2%，增速较上年同期提高36%，商品住房投资、商业营业用房投资同比分别增长23.2%、36.6%。 

    1-9月，全市新建商品房施工面积2207万平方米，同比增长23.3%，增速比上年同期提高38.4%；新开工496万平方米，同比增长7%。 

    房地产业对财政贡献显著。1至9月，全市房地产业实现税收26.68亿元，占税收收入的24.35%，占全市财政收入的16.43%。 

    可以看到的是，前9个月，银行对房地产开发企业的贷款余额为39.25亿元，同比增长16.75%。这充分说明我市房地产市场发展是健康、稳定的。 

    另外，销售形势也十分喜人。1至9月，全市商品房销售386万平方米，同比增长19.3%，增速比上年同期提高39.6%。其中，城区商品房上市（批准预售）274万平方米，同比增长55.91%，增速比上年同期提高53.31%；商品房成交（网签）224万平方米、20238套，同比分别增长11.62%、13.36%，尤其是9月，单月销售33.97万平方米，同比增长29.22%，环比增长42.68%，月销售量为今年之最。 

    展会升级凸显新气象 

    记者：今年房交会筹备情况怎样？与往年相比，有哪些不同之处？ 

    刘希山：本届房交会是全市经济社会发展转型升级之际召开的一次展会，意义重大。房交会已经不仅仅只为展示及为市民购房提供便利，更将成为触摸地产市场发展脉动，掀开发展新篇章的重要转折点。 

    因此，今年的房交会，所有准备工作都比历届房交会做得更好。筹备方面，参展楼盘覆盖面广，目前已有超过8成的在售楼盘参与。 

    展会布置方面，我们将开展一次评比竞赛，评选出一批规范大气、主题突出的优秀展位。 

    开幕式，我们既厉行节约，又有创新。 

    房地产高峰恳谈会，也将结合株洲发展升级版要求，真正围绕主题，多方深入交流，摸准行业发展动态。 

    今年房交会上，我们还将新增保障性住房展示内容，展示一批已经或即将入住、环境优美、功能齐全的保障性住房小区。截至9月底，全市保障性住房总开工19258套，为省政府考核任务的97.92%。市级为民办实事任务中，廉租住房开工建设1850套，完成率102.78%；公共租赁住房开工建设9370套，完成率104.11%；城市棚户区改造开工建设7386套，完成率105.51%，全面超额完成任务。 

    新时期带来新发展 

    记者：下一步，我市对房地产市场的发展作何规划？ 

    刘希山：10多年来，开发企业普遍热衷于开发“短平快”的商品房项目。房地产业经过10年的黄金期，已走进平稳发展期，那种希冀开发一个住宅地产项目，就可以一劳永逸地滚动开发的模式，已经不适应时代发展。 

    事实上，房地产开发类型较多，例如商业地产、工业地产、养老地产、旅游地产、教育地产等等。在一、二线城市，多种类型的地产开发已日臻成熟。但我市，近两年虽有少量房地产企业涉足除住宅地产外的其他地产业，如商业地产、工业地产、酒店地产等，但数量少，规模小，与我市发展规划不符，房地产业持续增长乏力。 

    目前，经济发展增速放缓，客观要求房地产业调结构，要与新型工业化、新型城市化相结合，走多元化发展道路。在加快转型升级，打造株洲发展升级版的思路下，目前作为支柱产业的房地产业，也要瞄准“升级”，在推进工业振兴、服务业升级、城镇扩容提质、县域崛起、民生改善、改革攻坚“六大行动”中有所作为。 

    9月16日国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，结合国家宏观政策走向，我市也将积极引导、扶持房地产企业开发养老地产、市政地产、旅游地产、农业地产等。 

    首先，鼓励开发企业向南发展。根据市委十一届五次全体会议和市十四届人民政府第一次全体会议上提出的“在发展的空间上，坚持向南发展，拓宽升级版的战略空间”要求，我市将拿出优质地块，鼓励开发企业向南开发，多元化经营。 

    其次，引导开发企业加大中小户型和高品质商品房的供应量。目前，我市购房者中非城区购房占7成，因此，开发商应加大两种房屋供应量，一是中小户型，针对新就业、积蓄不多的首次购房外来群体；二是高品质住宅，针对在株工作、经商一定年限，且已具备一定资金实力的改善型客户。 

    原稿链接：http://zzrb.zhuzhouwang.com/html/2013-10/16/content_103681.htm?div=-1