田女士：我与丈夫婚后生有一子，孩子今年12岁。5年前，我们以儿子的名义买了一套商品房，并办理了产权证登记。如今我与丈夫因感情不和准备离婚，但就该套房子的处理产生争执。我认为儿子随我生活，房子自然应当归我；丈夫则认为房子实际仍然是夫妻共同财产，应当一人一半。请问，登记在未成年子女名下的房产，离婚时可以作为夫妻共同财产处理吗?
律师答复：房屋不动产实行的是登记主义原则——房屋的产权以房产管理部门登记为准。你们夫妻出资以儿子的名义买房，意味着父母对儿子的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，你们的儿子是该房屋的产权所有人，该房屋不属于夫妻共同财产。作为儿子的监护人，你们不能随意处分这套房屋，你们离婚并不是为了他的利益，也无权分割该房产。你所持“儿子随自己生活，房子自然应当归自己”的说法也不对。你只能代表儿子行使管理权，而不能擅自处分该套房屋。
需要注意的是：父母买房登记在未成年子女名下，不能随意转让，除非是为了未成年人利益，如生有重大疾病、出国留学等，即便是为了孩子利益而出售或抵押房产，房产部门一般要求提供合法的证据(如对有关事项进行公证)。
