株洲市以电梯维修保险作为突破口，使用维修资金增值收益购买电梯保险，初步形成物业专项维修资金使用的“株洲模式”。

　　要使用住宅专项维修资金，小区电梯维保困难、故障频出是业主反映强烈的突出问题，但由于牵涉多方利益，业主意见难以统一，2021年株洲市维修资金的使用率仅为0.6%左右。为解决这一矛盾，株洲市住建局在充分评估的基础上，在全市推广物业专项维修资金管理办法，取得了良好成效。

　　建立统筹账户，破解“钱不能用”难题

　　创新设立以幢为单位的维修资金增值收益统筹账户，改变以往全部分账到户的做法，通过 3 名以上业主、业委会提出申请，公示无异议即可使用。

　　优化操作流程，破解“钱不好用”难题

　　为防止“乱用钱”“随意用钱”情况发生，发布专项维修资金统筹账户购买电梯维修保险改革试点操作流程，除必须公示的7天时间外，最快7个工作日内就可完成整个流程。

　　提高增值收益，破解“钱从哪来”难题

　　充分引入市场竞争，选出利率最高、服务最优的银行为维修资金专户银行，最终实现所有存款都上浮到最高利率，上浮部分产生的利息差，确定为维修资金增值收益，用以购买电梯维修保险。

　　引入保险机制，破解 “把钱用好”难题

　　在维修资金使用中引入商业保险机制，通过市场化方式化解小区矛盾和管理风险。以保险条款及费率审批证明为主要必选条件，择优选取试点保险机构。

　　引入保险机制后，试点小区的所有电梯故障全部在30分钟以内响应，重大故障维修答复不超过24小时，电梯井道等“死角”在物联网远程监管后也不再遗漏，对电梯钢丝绳、抱闸等非易损件进行全面更换，断根了陈年顽疾。

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