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6月株洲城区商品房均价4511元 上半年城区售房9821套
发布时间:2014-07-11   来源:株洲网  记者:  编辑:李翔

  下半年或将稳定在4600-4700元
     

  昨日,市房产局发布2014年上半年株洲房地产市场分析报告,数据显示,受大环境影响,我市房价出现了微小波动,交易量与新开工量也出现下降现象。

  业内人士分析,下半年,我市住房和房地产市场仍将平稳发展,不会大起大落,这种平稳包括供应量、成交量与价格。按照土地成本、建筑成本与利润的关系,目前的房价处于一个合理水平,而土地供应与市场需求也较为匹配,楼盘开发整体呈现理性有序态势。

  上半年共成交商品房9821套

  投资性住宅一片向好

  数据

  6月份,城区商品房成交19.27万平方米,同比下降了22.91%,数据显示,除2月因处于春节期间成交量略低外,其余几个月成交量均衡,均为20万平方米左右。

  上半年,城区商品房共成交(网签)111.02万平方米、9821套,同比分别下降了18.71%、20.18%。不过,投资性住宅产品却出现一片向好情况,上半年,办公楼成交量达到了2.06万平方米,增长34.24%,商业营业用房成交10.14万平方米,增长了274%。

  分析

  市房产局工作人员分析,这主要是由于开发企业资金紧张,所以加大了推铺力度,而投资者仍看好沿街商铺的投资价值。“宏观调控主要针对住宅,对商业营业用房基本维持原有政策。在投资渠道尚且狭窄,宏观经济尚不景气,产业投资把握不大的现状下,房地产仍然是重要的投资品。”

  上述人士分析,因为住宅价格上升举步维艰,商铺近几年价格也基本未涨,自然成为有实力买家的投资品,而开发企业因为银行贷款难度加大,销售缓慢资金回笼不足,也加大了推铺力度,一些开发商甚至拿出了部分原本自留的商铺。

  上半年成交均价为5173元

  下半年或将稳定在4600-4700元

  数据

  销售数据下滑,开发商资金紧张,但房价并未出现明显下降。

  数据显示,1-6月,城区商品房成交均价5173元每平方米,与去年同期相比增长了3.53%,其中,商品住房成交备案均价4595元每平方米,下降了1.74%。从各月看,6月份,城区商品房均价为4511元每平方米,同比下降3.91%。比2013年全市商品住房成交均价的4550元每平方米,下降了39元。

  分析

  市房产局工作人员分析,在宏观经济下行的大背景下,我市房地产行业很难上行。但在宏观经济和房地产都保持一个稳定的增长速度的前提下,也不会因为一时的交易量下降就出现大滑坡。预计我市下半年的房价仍会稳定维持在4600-4700元每平方米。

  二手房

  上半年二手房成交5583套

  6月份二手房交易上涨

  数据

  1-6月,城区二手房成交63.52万平方米、5583套,分别下降了11.94%、12.22%。其中,前5月月均成交量低于10万平方米,而在前两年,我市二手房月均成交量均在10万平方米以上。不过,6月份,二手房成交量达到了17.66万平方米,同比增长5.17%,有了较大飞跃。

  分析

  工作人员分析,6月份二手房交易上涨是一个特例。主要是6月成交了一宗7万平方米的大项目。整个上半年,我市二手房交易起色不大,说明我市房地产市场不够活跃,以小换大的需求暂未及时释放,从而也抑制了新建商品房的买卖。

  “在别的城市,随着不动产统一登记以及官员财产公开等制度的逐步实施,二手房抛售现象严重。而我市却波澜不惊,说明我市前几年炒房现象不明显。”上述人士分析。

  购房人

  城区购房不足三成

  外地和县域购房继续上升

  1-6月,城区新建商品住房的43.24%为外地购房者所购(根据购房者身份证发证机关区分本市和外地),占比比上年同期提高1.63个百分点,其中29.96%为本省其他地区所购,13.28%为外省市购房。本市其他县市购房30.02%,占比提高3.42个百分点,城区购房27.12%,占比下降4.66个百分点。记者 周蒿 通讯员 李艳艳

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