株洲日报8月23日讯 （记者 邓亚斌）连日来，温州成为国内首个松绑地方楼市“限购令”城市的消息，引发外界高度关注。株洲大部分开发商认为，这是房地产市场去行政化，向市场化发展的信号。

    尽管如此，大家认为短期内这一政策对株洲影响不大，下半年株洲的房地产还会保持稳中有升，政策对株洲的影响将在今年年底或明年初显见。

    “这是调控方向调整的信号”

    近日，温州传出“放松”限购政策的消息，该消息称，原2011年3月14日后已购买一套住宅的家庭，今日起还可以再购买一套住宅，但名下房产只能是两套，名下之前无房产的可以连续购买两套。

    “这不是房地产宏观调控政策放松的信号，而是宏观调控方向调整的信号。”湘银星城企划总监贺建军说，所谓调控方向调整是指，由原来的行政手段向市场手段调整。

    中原地产株洲区总经理刘峰华也表示了同样的看法，但他表示，这不是温州一地的做法。“各个地方都有不同程度的调整，如通过户籍制改革、房产税、房产信息联网等。”

    “上半年新政府对房地产政策没动，但并不表示新政府不会调控房地产，相反调控会肯定的，只是方向与手段问题。”贺建军说。

    “以前行政手段代替了市场手段，是不可取的。”奥园地产株洲片区副总经理杨迪宇表示温州“放松”限购政策是必然的。

    他表示，房地产作为中国经济的支柱，短期内这一局面不可改变，日前，国务院提出“促进房地产市场平稳健康发展”，首次不提调控就是一个佐证。

    “温州‘放松’限购政策只是突破的开始，接下来房地产市场将会有更大的突破，甚至取消‘限购’政策。”杨迪宇说。

    短期内对株洲影响不大

    “温州‘放松’限购主要原因是其房价的连续下跌。”刘峰华说。这座中国民间资本最大集聚地的城市，因为房价的持续性下跌和房地产市场的低迷，正让其处于多米诺骨牌推倒后的痛苦挣扎中——大量民间资本进入房地产，价格下跌导致深套集中或资金外逃，继而深刻影响到实体经济

    2011年，温州房价上涨幅度远高于全国平均水平。在此背景下，温州市出台了比较严厉的“温州版”限购令，对当地房地产市场产生了巨大的影响。国家统计局发布的2013年5月和6月全国70个大中城市房价数据显示，温州是唯一房价同比下降的城市。2011年9月以来，温州房价已经连续22个月同比下降。

    “对株洲没什么影响，因为株洲房价一直比较平稳，不是限购城市，且房价增速保持与CDP的增速差不多。”刘说。

    “此次，温州‘放松’调控，购买力迅速爆发，说明市场很大需求被压制了。”贺建军说，中央应该是疏导，调控产品结构，而不是堵。

    他说，一旦国家的调控政策改变了，房价又会出现一次较大幅度的反弹，房价大起大落不是成熟市场表现，市场应该保持良性、平稳发展。

    他认为，短期内对株洲没什么影响，下半年株洲楼市仍然是稳中有升，而政府的调控目标是增长幅度，防止过快增长，预计政策将在今年年底或者明年年初显见。