株洲晚报8月8日讯（记者 刘春华）“最近，我在城区走了不下5家楼盘，住宅均价基本都在4700元/㎡左右，鸭梨山大啊！”昨日，房周刊微友“言尽于此”发私信感慨。那么，我市城区目前在售住宅到底房价几何？下半年，城区加推或新入市的项目产品有哪些？ 
    
    楼盘涨势成常态

    比去年网签均价上涨17％

    近日，记者走访我市城区30多个项目后发现，除极个别的高端豪宅、精装楼盘，多数在售楼盘毛坯房均价在4500-4700元/㎡左右。

    7月27日二期开盘的湘银星城，成交价约在4700多元/㎡左右；6月30日推出7号栋的湘江名都，折后均价在4600元/㎡左右；公园道1号目前在售的4、6、7栋，起价近4400元/㎡，均价为4500元/㎡；楼王7号栋更是放出4800元/㎡的最高价。高科·慧谷阳光、龙腾国际、山河锦园、东鼎紫园、凯旋名门等项目，均价也在4500-4600元/㎡。

    主打豪宅市场的晋合·湘水湾、尚格名城6.2期、世贸广场等价格更是破5往上窜。今年5月10日，尚格·万家理想6号栋加推，就已售出5270元/㎡的高价；今晚将推出的88㎡江景房，起价在5200元/㎡左右。目前二期1栋正在认筹的世贸广场，均价约为5300元/平方米。

    湘银星城营销总监贺建军表示，II期开盘以来，已销售约330多套，不久均价或将上调约100多元/㎡。世贸广场营销总监毛智峰预估，随着喜来登酒店和整体商业的动工，二期价格幅度预计会上升5-8％。

    “去年市场升温后，高价项目入市拉动价格上扬。一些项目借势试探性涨价也拉高了整体均价。”株洲中原地产研究中心刘颉分析，上半年内四区住宅成交均价在4727元/平方米左右，第二季度整体均价高于第一季度，相比去年全年网签均价上涨17％。

    下半年新品大量入市

    供应量或将超过300万㎡

    去年上半年开工量为345.93万㎡，下半年开工量为198.95万㎡；今年上半年开工量为127万㎡。刘颉认为，现有的市场存量，加上新增的供应量，今年的供应量或将超过300万㎡，超过往年一年的去化量水平。

    据不完全统计，下半年，旺城·天悦、佳兆业·金域天下、尚格名城、龙腾国际等22个楼盘将加推新品；栗雨·湖景名城、中泰·财富湘江、中欧·昆仑首府、奥园广场等17个新盘也将强势入市。

    “下半年有可能出现针对首套房的利率优惠政策，这对刚需客户的吸引力较大，从而刚需产品迎来出货契机。”刘颉表示，6月19日国务院表态，支持居民家庭首套房自住购房信贷需求，反映当前中央政策继续扶持自住刚性需求。

    下半年部分老盘加推

    ● 天元区

    旺城·天悦：7月20日，15栋、8号栋的90-140㎡房源VIP认筹正式启动，且推出3千抵2万，日进166元的购房优惠。 

    佳兆业·金域天下：目前3期5、6、7、8号栋，77-115㎡青春靓宅正在认筹，除却2万抵4万，还有“抢0首付”与“日进500元”实时优惠外同步进行。 

    尚格名城：88套88㎡江景房源和部分130㎡房源，于今晚隆重开盘。 

    龙腾国际：目前三期认筹中，85-150㎡，两房至四房。 

    华晨国际：预计下半年将推出小户型。 

    山河锦园：目前在售二期11、12号栋；预计9、10月份会加推二期其他栋，户型区间为66-142㎡。 

    东鼎紫园：目前在售6号栋房源；预计9月份会推出一期7号栋，92-132㎡的两房、三房房源。 

    中建·御山和苑：二期6、7、8、9、10号栋，预计12月份开盘，户型区间87-139㎡，两房、三房。 

    湘银星城：II期【悦湖湾】88-153㎡豪景电梯高层继续推出。 

    康桥美郡：目前在售8、9号栋精装房源，86-145㎡的三房至四房；预计9、10月份会全部推出8号栋，111㎡的三房和166㎡的4+1房源。 

    康鑫佳园：预计8月将推出一期7、11号栋，共约288套，户型区间为90-125㎡的多变空间户型。 

    ● 荷塘区 

    世贸广场：二期1、5号栋预计在下半年全部推出，约300套房源；目前二期1栋正在认筹。 

    中国铁建·荷塘星城：5号栋私家公园豪宅已对外认筹，VIP2万抵10万，户型为143-146㎡。 

    玫瑰名城：金三角独立产权商铺或全面推出，50-300平临街商铺30席，现正商业组团认筹。 

    印象华都：预计在9月初开盘，酒店式商务公寓推盘量332套，建筑面积2.3万㎡，户型面积30-70㎡。 

    建工·新桂广场：下半年会继续推出一期8栋约500套房源。二期全新组团的12、14、15号栋升级新品，户型为90-139㎡的两房、三房。 

    三一·歌雅郡：二期楼王、小区商铺等目前都在认筹，预计下半年均会开售。 

    ● 芦淞区 

    大汉·希尔顿：即将推出6万多㎡高端商业群,目前商业群里的希尔顿金街，临街黄金旺铺正在进行诚意登记。 

    中瑞曼哈顿花园：目前二期7号栋房源正在认筹中，5千抵3万，户型区间为98-168㎡，预计9月中旬开盘。 

    宏侨·凯旋名门：住宅方面，预计本月将推出楼王8、9号栋，户型区间在110-140㎡；商业方面，30-280㎡的商铺也将推出。 

    云山诗意：三期15、16号栋房源预计将于9月初开盘，户型区间为82-155㎡。 

    福鑫南郡：预计10月份将推出16栋房源，主打户型为127㎡。 

    下半年部分新盘入市 

    ● 天元区 

    中泰·财富湘江：将推出项目一期44-177㎡房源。 

    奥园·神农养生城：18栋共36套类独栋别墅预计9月底开盘。大平层跃珑墅也预计在10月底开盘。 

    奥园广场：下半年预计推出高层、商铺及类独栋别墅。 

    高科·总部壹号：将推出生态铂金5A商务写字楼。 

    中欧·昆仑首府：将推出87-133㎡的两房、三房，1万抵5万认筹中。 

    锦绣华都：将推出1、2号栋的两房，95㎡、124㎡、133㎡的三房，现1前抵2万的认筹优惠，日进百金。 

    恒豪·翠谷城：将推出1、2、5号栋88-136㎡两房、三房，目前1万抵2万优惠认筹中。 

    栗雨·湖景名城：预计将在下半年推出一期主湖景美式空中别墅小区。 

    华晨·栗雨香堤：将首次亮相，该项目总建筑面积约20万㎡，总户数约1200户。 

    经世龙城：预计年底将首推10、18号栋房源，有80多㎡、120㎡、140㎡160㎡等户型。 

    ● 荷塘区 

    御景龙湾：预计于10月推出380余套，建筑面积4万多㎡，目前主推80-135㎡户型，2-4房住宅产品。 

    汇隆·缤纷世家：主推面积为80-130㎡，两房、三房，目前6、7、8、9号栋VIP1万抵挡3万正在办理中。 

    亿都·铂金时代：预计推出一期80-120㎡住宅，目前1000元VIP入会享5重豪华大礼火热招募中。 

    ● 芦淞区 

    磐石·辉煌时代：预计年底也将推出400套房源，户型区间在91-129㎡； 

    双银大厦：集5A标准商务平台，写字楼、高档餐饮于一体，近期即将动工。 

    荷叶名苑：一期101-128㎡宽景美宅，特惠价3998元/㎡。二期4栋房源预计10月底将动工。 

    诚建·檀香山：预计年底推出1、2、3、4、5号栋，80-130㎡优质住宅，共约600套。

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