耕地变成宅基地外地人也可以买

    22日11:00时许，在株洲县仙井乡石子塘村刘家大屋小组的一条乡镇公路上，记者看到马路两侧有不同的景象：一侧，许多村民正在忙着“双抢”，收获稻谷，还有一些等待插秧或者已经插秧的水田；另一侧，一群工人正在建设一排红砖房，还有一些人正在对宅基地进行修整。

    附近商店一村民透露，这些建筑用地的“前身”就是水稻田，属于石子塘村。

    记者以一名买地者身份进行了解，石子塘村村民说，买地建房的大部分是本村人，但是只要出钱，外地人也可以买，已经有外地人买了地建了房，“不过现在有点难，因为这批土地卖完了，另一批土地还不晓得什么时候可以得到规划审批。”

    记者问：“这是农村集体用地，自己是外地人，到时会不会被村民强行收回去？”对此，这名村民称，村委会召开村民大会，只要全部同意，并签订了合同，买主就不会有这样的麻烦，并且邻村泉塘村就有外地人买地建房，一直相安无事。

    土地每平方米350元所获的钱平分给村民

    这些土地的价格如何呢？一村民透露，现在石子塘村这块土地的价格是350元每平方米。

    记者随后见到了石子塘村党支部书记姚新和，他说，刘家大屋这块土地规划为18栋住宅，每栋占地128平方米，土地价格确实为350元每平方米。姚称，卖地所得的钱不会返还给村民，而是用来改善村民组的基础生活设施。

    但是，一村民却告诉记者，这些钱将会全部平分给小组村民。石子塘刘姓村长证实：“这笔钱将平分给村民，刘家大屋小组共有32户居民，每个村民能分到近3000元。”刘说。

    土地被征掉的村民如何补偿？刘村长说，不会有金钱上的补偿。让小组重新分配土地，少了土地的村民得到相应的土地，矛盾即可解决。

    【各方说法】

    1.土地卖了能分点钱

    村民：“村民不愿意种田了，甚至还有水田被荒废，因此即使少了土地，村民没多大的意见。”刘村长说。

    “到我家那边买去！”当记者来到建房的公路旁，提出要买土地时，一位中年妇女推荐说，她家附近的地段很好，可以到那边买。她说，她不是刘家大屋小组的村民。

    在一家商店门口，一群妇女正在聊天，一妇女说，土地都是集体所有，现在能分点钱，还不错，土地卖了没什么意见。记者问：土地卖了，以后种地怎么办？该妇女就不再说话。

    2.用地已获审批买地建房可申请

    石子塘村：这些建房的土地是否获得了审批？石子塘村党支部书记姚新和说，在水田上建设房屋，是新农村建设项目，“已经通过了规划审批，资料需要叫别人送过来。”一会，姚书记称，证件还没有下来，如果记者要查看，可到株洲县国土局去了解。

    姚说，按照规划，公路两边200米都审批了可以建房。

    对于土地买卖，姚书记说，这些土地不是买卖的，而是租赁出去的，“70年租赁期结束后，还要续租的。”

    “外地人不可以买卖，一经发现将立即查处。”姚称，买地建房的人需要满足一定的条件，如：两兄弟共一栋房的，其中一位年满18岁的青年可提出申请；本村外嫁女离婚了回到本村也可申请。

    3.未经审批额外收费违法

    株洲县国土局：株洲县国土资源局渌口中心所所长喻招妙称，未见石子塘村刘家大屋组的建房用地报批材料，当然也不可能审批通过。株洲县国土资源局执法监察大队大队长唐秋林表示，石子塘村的水田变更为建筑用地没有获得审批，肯定是违法的。

    对于收费情况，唐秋林介绍，水田变更为建设用地，按照相关法律法规，村民只需向国土部门缴纳每平方70多元的报批费，石子塘村这样收取费用绝对是不允许的，也是违法的。

    唐秋林称，目前违法占用水田建房的现象确实存在，他们从今年4月份起对辖区的违法用地进行查处，但由于人手不足，仍然没有把所有的违法情况查处完毕。对于记者所反映的情况，唐表示国土资源部门将于本周展开全面查处。