昨日，市房产局发布2014年株洲房地产市场分析报告，数据显示，受大环境影响，我市商品房交易量与新开工量出现下降现象，但房价与2013年基本持平。

业内人士分析，2015我市住房和房地产市场仍将平稳发展，不会大起大落，这种平稳包括供应量、成交量与价格。按照土地成本、建筑成本与利润的关系，目前的房价处于一个合理水平，而土地供应与市场需求也较为匹配，楼盘开发整体呈现理性有序态势。

开发

别墅、高档公寓开发投资增长三成

2014年，在全国楼市行情并不太好的情况下，我市房地产行业开发投资仍逆市小幅增长。数据显示，2014年，全市（含5县市）完成房地产开发投资235.33亿元，增长3.7%。从各县市区数据看，攸县和炎陵县表现突出，增幅分别达到70%和65.1%，荷塘区、芦淞区、株洲县则保持了10%-20%的中速增长态势。

从投资结构看，2014年全市商品住房共投资165.6亿元，增长了8.8%；商业营业用房35.8亿元，下降了12.5%。其中别墅、高档公寓开发投资共9亿元，增长了33%，办公楼4.5亿元，下降了31.2%。

2014年，全市新建商品房施工2588万平方米，增长14.7%；新开工638万平方米，下降了6.9%；竣工334万平方米，下降4.4%。

销售

投资性住宅成交翻倍

2014年，受市场环境影响，我市商品房销售和供应都出现了微小下降现象。其中，全年城区商品房共上市（批准预售）357.25万平方米，下降了10.64%，商品住房上市288.85万平方米，下降了19.71%。销售方面，城区2014年共成交（网签）商品房278.64万平方米、25036套，分别下降了12.31%、10.67%，商品房销售额138.7亿元，下降了15%。

但商业营业用房却在2014年出现了供销两旺的现象，数据显示，2014年城区共上市商业营业用房54.74万平方米，增长了90.76%；办公楼9.32万平方米，增长2.68%。销售方面，城区办公楼共售出5.53万平方米，增长172.9%，商业营业用房19.39万平方米，增长101.95%。

业内人士分析，这与我市中等城市综合体和工业地产渐次开发有关。截至目前，我市已开发美的新时代广场、希尔顿、银天大厦三个20万平方米左右的城市综合体，其中，银天大厦、美的新时代已经在2014年部分开业，希尔顿有望2015年开业，城区的工业地产项目也在日益增加。

价格

城区成交均价4978元每平方米

数据显示，2014年，城区房价与2013年度基本持平。城区商品房成交均价4978元平方米，增长了3.42%，其中，商品住房成交均价为4519元每平方米，比2013年全市商品住房成交均价的4550元每平方米，下降了31元。

从商品住房不同套型的成交结构看，2014年90-120平方米的户型成交占比为35%，明显高于2013年度以及2012年度同期的32.65%、27.08%，市房产局相关负责人分析，这一类型的购房者以首次购房的刚性需求为主，对价格更为敏感，在市场促销增多的情况下，选择了积极入市。

预测

库存量合理，今年价格趋稳

虽然2014下半年楼市逐步升温，但就总体而言，开发商因销售不旺造成的资金压力仍较大。数据显示，全市房企2014年资金来源合计358亿元，下降了0.7%。

库存方面，我市年末累计可售的商品房面积为（已取得预售许可证且未销售的新建商品房）435.76万平方米，增长22.86%，其中商品住房可售299.75万平方米，增长14.87%。市房产局相关负责人分析，除去开发商自留的物业和小部分购买者因各种原因暂未签订买卖合同等因素外，估计实际可售面积约为300万平方米，为城区一年的销售量，可售量比较合理。

“虽然开发商有资金压力，但库存量仍在合理区间，综合来看，2015年的楼市仍然趋稳，价格不会产生很大波动。”上述负责人分析。