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　　天鹅湖1号因欠缴房屋契税与维修基金，不能办理房产总证，目前小区没有一个业主拿房产证

　　“交房4年多了，房屋契税和维修基金费用都缴了，但是房产证一直没能办下来。”昨日住在荷塘区“天鹅湖1号”的付女士向本报投诉，从2011年她买房到现在，连房产证的影都没见着。记者了解到，小区的第5栋已经办理了房产总证，但是其他4栋目前还没有办理，整个小区没有一个人办理了房产证。

　　居民 整个小区都没办理房产证

　　接到市民投诉后，记者来到了“天鹅湖1号”，在楼栋永久质量责任标牌上，记者看到了“天鹅国际”住宅小区字样。据了解，该楼盘从2011年开始交房，由株洲华龙房地产开发有限公司开发建设。小区共有5栋600多户业主，至今还未成立业主委员会。付女士说，楼盘从2010年就开始有居民入住，但是4年多以来，整个小区没有一个人办理了房产证，都是“黑户”。

　　业主王先生表示，开发商承诺过多次会办理，但一直未兑现。“一辈子的积蓄用来买房，结果房产证一直拖着不办，我们只能干着急。”

　　记者从株洲市房产局房屋产权发证中心工作人员处证实，天鹅国际住宅小区确实没有一户办理了房屋产权证明，但其第5栋已经办理了房产总证。

　　房产局 未缴维修基金和契税，不能办房产总证

　　为什么迟迟拿不到房产证呢？业主王先生表示，是因为开发商一直未缴纳房屋维修基金和契税，导致程序上走不通，不能办理房产证。

　　原来，在2011年之前，房屋维修基金和契税等费用可以由开发商代为缴纳，再将钱上缴到相关部门。王先生在买房时缴纳的房屋维修资金和契税等费用，就是由开发商代收的。

　　付女士说，她在购房时就将2.8万房屋维修资金和契税交给开发商，但是契税发票一直没能拿到，到房产局也查不到是否缴纳房屋维修资金，而且整个小区都是由开发商代收。

　　记者从株洲市房产局维修资金管理中心了解到，目前，天鹅国际住宅小区第1栋有2户缴纳了房屋维修资金，第5栋基本上缴纳齐了房屋维修资金，其他栋没有缴纳。

　　株洲市房产局房屋维修资金管理中心的工作人员表示，如果没有缴纳房屋维修资金是不能办理总证，自然就办不了个人的房产证。“就算缴纳齐了房屋维修资金，还需要契税发票等相关的资料才能办理总证，然后根据程序走下一步。”

　　□律师建议

　　开发商如侵吞代缴费业主可向公安机关报案

　　如果没有将业主的资金全部交到房产局，又没有契税发票，那钱到哪里去了？开发商株洲华龙房地产开发有限公司的负责人陈刚支支吾吾，不愿回答。并表示，房产证正在一栋一栋办。当记者询问办证时间进程时，陈刚不回答然后将电话挂断。

　　对于开发商长期不能帮业主办证的问题，湖南百杰律师事务所赵耀表示，如果开发商表示钱已经不知去向了，或者拿不出来这笔钱就涉嫌犯罪，业主可以向公安机关报案。

　　赵耀说，这个问题属于历史遗留问题，如果业主想要尽快办好房产证，就需要将委托给开发商的钱都追缴回来，只能通过向法院起诉的途径。