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株洲市栗雨湖畔与绿色为邻的楼盘。

　　根据株洲市房地产信息网数据统计，3月上半月（3月1日至3月15日），株洲市五区新建商品房成交890套，与去年同期相比，上涨超两成。

　　数据显示，3月上半月，株洲市五区成交890套，其中天元区530套，荷塘区106套，芦淞区135套，石峰区53套，云龙示范区66套。与去年同期（2014年3月1日至3月15日，共734套）相比，同比上涨两成有余。

　　记者了解到，经历了今年前两月的飘红业绩，加上政策方面系列利好信息的释放，3月开发商与购房者的信心微增。3月上半月，从“元宵节”到“妇女节”再到“植树节”，借助这些节日，各个楼盘的营销活动一波接一波。有市民表示，在这美好的春天里，也是时候出去走一走、看看房。

　　有业内人士分析称，3月下半个月，政策利好或将持续发酵，这将催生观望市民持续入市。上述业内人士认为，3月“小阳春”已来临，楼市成交量后期继续上扬的可能性比较大。

　　库存高，2015楼市暖风在何处？

　　“经济下行”“供需矛盾加剧”“产品同质化”“板块竞争激烈”……湖南中原董事总经理胡治钢如是概括。和大多数业内人士的观点一致，他认为，2015年，楼市去库存是主基调。3月12日，湖南中原在长沙举行了新春媒体交流会。

　　根据株洲市房产管理局公开的数据，截至2月底，株洲城区累计可售新建商品房约为486万㎡。其中，新建商品住房可售面积约330万㎡。而去年株洲城区新建商品房销售量约278万㎡，商品住房约252万㎡。

　　挑战：“高库存”“同质化”是最大考验

　　去年楼市整体下行，市场告别高速增长模式。新房市场热度明显下滑，各线城市库存高企。

　　中原集团研究中心董事程澐分析，尽管年初涌现央行降息；住房公积金贷款利率下调、条件放宽等系列利好政策，但是不动产统一登记制度、反腐工作等对楼市的抑制将成为常态，购房者的观望情绪依然浓烈。如何在“高库存”和“同质化”的严峻时期突围，将成为今年楼市面临的最大考验。

　　机遇：降息降准、城镇化进程利好楼市

　　不过，机遇往往与挑战并存。“政策依然是左右房地产业的重要因素。而信贷政策是最有力的一项。”程澐称，“从2014年年底到今年年初，尽管已经有2次降息和1次降准出台，但调整空间依然较大，年内再次降准降息有望。”

　　此外，程澐认为，人口增长驱动、城镇化进程的推进等，也将长期利于楼市发展。

　　破局：合理定价，产品走特色化路线

　　程澐认为，开发商根据项目所在区域销售情况合理定价，根据销售区域进行针对性销售，是应对当前现状的思路之一。

　　程澐建议，在住房产品同质化、高库存的重灾区，开发商宜少建、迟建，让户型产品走精细化、差异化道路；在轻灾区，产品宜走特色化道路；并慎重定价。饱和区慎重介入；潜力区择机入市。

　　记者马冰通讯员陈芝燕长沙报道

　　□相关链接

　　库存高企，信贷环境宽松，入市好时机

　　株洲讯（记者马冰）记者查看株洲房地产信息网发现，目前天元区许多楼盘还有不少现房或准现房可售，如栗雨片区佳兆业·金域天下、恒豪·翠谷城，珠江南路片区晋合·湘水湾、湘江名都等。

　　当下库存高企，信贷环境宽松，是入市的不错契机。

　　不过，需要注意的是，在高库存现状下，许多开发商仍将会坚持以价换量去库存的销售形式，甚至进行底价销售。这种情况下，购房者忌盲目以价格为着眼点入手。如果有真实购房需求，可做好个人财务规划，提前想好买什么房、选什么地段等，理性消费，尽快实现购房需求。

　　雾霾来袭，生态绿色楼盘成首选

　　如何逃离雾霾？对于置业者而言，楼盘的生态环境已成为项目考核的第一指标。越来越多的置业者开始关注自然环境好、视野开阔、绿化面积大的环保、低碳楼盘。来看看哪些片区最能斗霾？

　　神农城片区

　　规划近3000亩的神农城，绿地面积占了2400亩。

　　市民可以在城市中心地带最大限度地享受到大自然的气息，实现与森林、湿地、湖泊等自然景观最亲密接触。奥园·神农养生城便坐落于这样的绿色生态中，市民徐先生坦言，之所以将二套房选在这里是为了养老。此外，华晨·神农文化休闲街、湘银星城等也能感受到神农城的超高森林覆盖率。

　　栗雨湖片区

　　经过几年的发展，围绕栗雨湖建设的高楼大厦早已林立，而栗雨休闲谷早已显现出滨水特色。美的城、佳兆业等房企步子栗雨湖边，带给项目住户私享园林景观带。与栗雨公园一路之隔的佳兆业·金域天下，还在社区内部打造出约200亩的生态休闲山体公园，形成了佳兆业·金域天下内外双公园、外湖内山的格局。

　　文化园片区

　　芦淞区的文化园因植被众多而被人熟知。绿色植被是最天然的净化器，也能在一定程度上缓解雾霾天气的危害。

　　汇桥·文化园位于文化园南面，270℃零距离原味湖景，独享株洲文化园生态园林与三馆文化，受到株洲市民追捧。

　　目前文化园周边在售的楼盘还有凯旋名门，项目附近文化园、天鹅湖公园、神农公园、白石港风光带四大公园环抱。据悉，三月底该项目将有部分新品入市。

　　潜龙湖畔

　　株洲碧桂园位于潜龙湖畔，成为近两年热销楼盘，其产品巧妙融入五重造景园林体系——立体水景园林，打造花园里的最美生活。

　　项目有一线龙母河风光带景致及规划潜龙湖休闲公园，让住户拥有清新空气。 记者白洁株洲报道