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　商业营业用房成交同比增长274%

　　纵观全国上半年楼市，突如其来的降温让开发商的日子很难过。市房产局7月10日发布的数据显示，上半年，我市完成房地产开发投资92亿元，同比增长5.2%。

　　开发商开工谨慎，县市房产开发下滑

　　受全国经济大环境影响，上半年，开发商对项目开工颇为谨慎。数据显示，1至6月，全市（含5县市）完成房地产开发投资92亿元，同比增长5.2%，其中城区70.8亿元，增长9.4%；全市新建商品房施工2054万平方米，增长2.1%，其中城区1564万平方米，下降3.7%；全市新开工261万平方米，其中城区174万平方米，分别下降10.9%和10.1%。

　　“经济发展放缓、县域房产不强、部分保障性住房未纳入房地产统计体系，是我市房地产开发投资、施工、新开工节奏放慢的主要原因。”市房产局房地产信息科工作人员介绍。

　　值得注意的是，我市县域房地产开发本来就不强，近两年还有显著下滑趋势。有这样一组数据：5县市房地产开发投资仅占全市的23%，销售面积仅占28%。而长沙的占比则分别为29.4%和42%。县市到城区购房的占比越来越高，这表明城区的吸附力增强，在县市的购买力被削弱。

　　商业营业用房供销两旺

　　从今年2月份起，不少一二线城市频频传出楼盘大幅降价、开发商资金链断裂的消息，使得我市不少置业者调低了住宅市场期望值，对入市持观望态度。然而，具有投资价值的商铺却如一匹黑马，闯入大众视野。

　　 数据显示，上半年，城区商品房批准预售134.63万平方米，增长0.01%，其中商业营业用房批准预售15.88万平方米，增长135.59%。商业营业用房成交10.14万平方米，同比增长274%。

　　工作人员分析，宏观调控主要针对住宅，商业营业用房基本维持原有政策。在投资渠道尚窄、宏观经济不景气、产业投资把握不大的现状下，商铺因其投资收益较高，被不少有实力的买家看好。开发企业也加大了“推铺”力度，有的甚至拿出部分自留商铺进行销售。（记者任远 通讯员李艳艳）