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2013-08-29 15:21:11　来源: 株洲晚报 作者：

    株洲晚报8月29日讯（房周刊记者 聂俣琼）在房地产业态与户型越来越多元化的今天，单身公寓、小三房、N+1户型等等各种花样都有，究竟什么样的户型才是株洲市民最需要的？怎样的户型是株洲市场比较稀缺的呢？目前的株洲市场，刚需成为最主要的购房群体，而这当中，越来越多的年轻人成为楼市成交主力军。他们大多青睐总价低的小户型单位，因此，不少楼盘也推出了高性价比的中小户型，来吸引这部分购房者。 

    87％的首次置业者  首选中、小户型 

    据今年4月建设部发布的消息，40个重点城市可售商品住房面积总量达到100万套，套型面积在60(含)平方米以下的商品住房可售面积约12万套；套型面积在60-80(含)平方米的商品住房可售面积约11万套。中小户型房子只占到可售房源的23％。与之形成鲜明对比的是，据一次全国性房地产市场调查显示，首次置业者首选中小户型的比例占到87％。 

    记者走访了美的城、佳兆业·金域天下、恒大名都等数十个楼盘发现，目前株洲市场上小户型无疑是最好销的户型。主要原因不外乎总价低，购房者负担轻，投资者好赚钱好倒手出租等，无论是满足自住刚需、过渡房选择还是投资客首选，都是当仁不让的。 

    大部分购房者在置业时，都比较关注地段、景观、社区环境和周边配套，而满足这些需求的住房，房价一般较高。受购买力和升值潜力的双重影响，很多购房者会选择更具性价比的小户型，从而导致了小户型的走俏。美的城一位置业顾问表示，很多年轻的首次置业者对小户型表现出浓厚的兴趣，目前在售的85㎡户型询问度最高。 

    8月18日佳兆业·金域天下三期开盘中，200多套房源受到热捧，根本原因就在于此次推出的均为77㎡至115㎡的户型，最低首付10万起。在恒大名都，1、2号栋的小户型精装公寓也备受关注，据了解，购买者均为年轻人。 

    小户型最热销，45㎡-70㎡户型稀缺 

    王小姐告诉记者，她的朋友在长沙买了一套66平米的一室一厅，也让她动了购房的念头。“作为单身白领，购房只为婚前居住，不需要太大，但又不喜欢一间式的户型，来了客人连个坐的地方都没有。看了不少楼盘，才发现株洲市这样的房源特别稀缺。”记者在走访中发现，株洲市场上小户型主要集中在40㎡左右的单身公寓和80㎡左右的两房，45㎡-70㎡之间的一居室户型仅恒大名都在售，其余楼盘则很少见。 

    荷塘星城销售经理认为，开发商对于户型的设计是根据城市居民现状及大部分购房者需求来决定的。“在上海、武汉等地，一室一厅的房屋比较多见，这与生活方式息息相关。株洲市购房群体主要集中为新婚夫妇或两代同堂，新婚夫妇需考虑将来生育后带孩子的问题，至少也会考虑两居。”这位经理说，“记得几年前，我在我们县城想买一套120㎡的房子都找不到，几乎都是从140㎡起的。主要原因也是因为刚刚开始城镇化发展，不少农村居民迁入城镇，都是一大家子人，所以开发商都在做大房子。”但是，他也认为株洲市场在逐渐成熟，越来越多的人愿购小户型自住，地产市场也会随着需求的改变而改变。 

    下半年，多家楼盘小户型出窗 

    小户型热销，却稀缺，主要原因有几个方面。第一，大户型建筑造价低。同一楼层设计为大户型，不仅房间设计布局方正，而且省下了间墙建筑、水管、电线等建设成本和设备成本；第二，资金回笼快。同样的宣传，卖一套大户型的资金回笼速度当然比卖小户型的快。同一项目，做成大户型只有300套，如做中小户型则可能有600套甚至更多，销售速度也有所不同。而且，购买大户型的买家相对有购买力，对价格的敏感度也弱一些，容易抬高房价；第三，楼盘规划设计到进入销售，存在一定的周期性。 

    规划设计时的市场需求和开发后实际销售时的市场需求有所不同，也会导致一些相关户型的紧缺。不过，随着市场的细分和成熟，整体住宅规划理念在升级，这种小户型紧缺的局面会慢慢扭转，开发商也会调整结构来紧跟市场趋势。 

    据了解，目前不少“缺货”的楼盘都将在下半年推出新品，建工·新桂广场营销总监吕琨告诉记者：“我们的小户型一般是开盘就卖完了，现在剩下的基本上都是些大户型。” 

    同时他还透露，建工·新桂广场将在下半年再推出之前热销的两居小户型。除此之外，荷塘星城也将“有货”入市，同时，佳兆业·金域天下三期继续开售小户型“青春靓宅”，美的城也有85㎡的房源在售，目标同样瞄准年轻购房群体。

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