楼市调控组合拳下,房价开启下行空间,投资客淡出市场,取而代之的是以初次置业者为代表的“刚需一族”。开发商也看准了这个市场时机,纷纷推出中小户型,加快了入市步伐,抢抓最后一块蛋糕,而现在刚需买房又有望享受首套房回归基准利率的待遇,无疑是一个利好消息。
大部分银行
首套房贷基准利率回归
“您好,现在首套房贷利率降了,银行放款的速度也快多了,您看中的那套房子打算要吗?”去年底因为房贷利率高而放弃购房的市民肖女士,昨日突然接到了房产中介的推销电话。
由于银根缩紧,去年下半年以来多家银行的首套房贷利率均高出基准利率10%至20%左右。龙年岁首,虽然一小部分银行首套房贷利率有松动,但上浮的消息仍占主导。记者昨日走访多家银行获悉,随着资金的充裕、宏观环境等因素,多数银行将首套房贷利率悄然降回了基准利率区间。
记者调查发现,我市四大国有银行机构中,仅农行和中行目前首套房贷利率仍要上浮10℅,工行、建行及部分股份制商业银行首套房利率均实行的是基准利率,二套房的利率上浮了10℅-30℅不等。中国建设银行个人信贷中心一工作人员介绍,该行首套房贷利率实行基准利率,二套房上浮10℅,暂时无其他优惠。中国光大银行株洲河西支行的工作人员也表示,该行目前的首套房贷利率是实行的基准利率。而天元区某银行工作人员表示,在实际操作中,银行还要从对方还款能力、贷款额度等方面考虑,根据不同客户利率会有浮动。
房贷发放提速 购房者动心
由于贷款利率高、放款速度慢,一直想在天元区购置新房的市民殷小姐原本已经放弃了购房计划,但现在却又有点动心:“去年想贷款,根本贷不到,说是至少排队2个月,如果现在能按照基准利率贷款而且能马上放款,确实值得考虑”。
一位股份制商业银行工作人员则表示,只要条件符合、材料齐全,快的话,半个月左右就能发放到位。在现行房地产调控政策不动摇的情况下,央行的“差别化住房信贷政策”被业内认为是信贷资源“有保有压”的具体体现。记者随机采访中,逾六成购房者认为首套房贷利率松动或为保护刚需。
中小户型房源井喷上市
政策上,首套房贷利率回归基准利率;产品上,市场上的中小户型又如何呢?
据了解,自去年下半年起,株洲楼市所推房源中,几乎千篇一律都是针对刚需一族的中小户型。例如天元区楼盘湘银星城推出的一期高层房源,94-136㎡的房源中,94㎡、97㎡、115㎡等中小户型备受购房者青睐;尚格名城现推出的91-149㎡的尾房中,91-120㎡的中小户型尽占六层;而华晨国际推出的80㎡的两房和100多㎡的小三房,更是为刚需一族贴身打造。可以看出,在目前的株洲市场中,中小户型房源已占据了半壁江山。
近日,记者走访株洲部分楼盘售楼部时发现,虽然楼市整体遇冷,但中小户型房源依然热销。芦淞区某楼盘置业顾问告诉记者,中小户型由于面积小、总价低、设计新潮,总能吸引众多年轻购房群体的目光。尚格名城营销总监彭玉杰也表示,该楼盘推出的“百团大战”活动,认购排卡的客户中,有近7成以上的客户对85-120㎡区间的户型都表现出了浓厚的兴趣。
专家分析,当下在刚需占主导地位的株洲市场上,各大地产开发商用中小户型产品争夺有限购房者日趋白热化,株洲楼市逐渐迎来中小户型时代。但中小户型集中放量,使得该类产品竞争日趋激烈,有关专家分析认为,未来入市的中小户型项目中,无论是在产品定位,还是社区环境、生活配套等方面,存在差异化优势的楼盘,方可在市场中占有一席之地。特别是周边配套比较成熟的有中小户型的品质楼盘,将长期受到市场青睐。
■算笔细账:
回归基准利率 35万元房贷,利息可少3万多
某银行工作人员给记者算了一笔账:以房贷35万元,贷款期限20年为例,如果利率从基准利率上浮10%回归到基准利率后,月供将从2874.4元下降到2724.06元,相差150.34;20年的总利息则从33多万元下降到30多万元。
针对有意申请首套房贷的购房者,业内人士表示,首套房贷利率的回归,加上开发商不同程度的优惠,此时下手正是时机。
房周刊记者 刘春华
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部分银行首套房贷利率回归刚需族动心 中小户型热卖
发布时间:2012-03-02 来源:株洲晚报 作者:刘春华
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