6月16日讯（记者 于寒）2014年，株洲产业地产迎来蓬勃发展期。今年上半年，两个大型产业地产项目亮相。一个是位于芦淞区白关镇的株洲新芦淞（白关）国际服饰产业园，6月10日高调在株洲国宾酒店举行招商会。一个是4月16日已经面世的大美新芦淞商贸物流园，其由大美物流、株洲市国投、新芦淞集团三大巨擘联合开发。

　　从规模上来看，这两个大型产业地产项目，以“造城”之势对城市进行运营。大美新芦淞商贸物流园占地面积达4000亩，总投资达250亿元；新芦淞（白关）国际服饰产业园占地面积28500亩，总投资超过500亿元。

　　此外，还有一些项目正在酝酿。芦淞服饰国际博览交易中心、中国(芦淞)女裤产业园等项目，都已经进入到实施期。

　　在株洲，产业地产的发展，可以回溯到2010年株洲高科集团在栗雨工业园开建的株洲汽车零部件产业园（以下简称株洲汽配园），以超过20亿元的投资，在栗雨片区建起一个总建筑面积40万平方米的产业地产项目，提供超过5000个就业岗位。

　　在2010年-2013年期间，仅有株洲芦淞服饰物流中心的汇美国际项目面世。

　　发展优势：项目定位精准，依托芦淞资源

　　“在服饰行业上，株洲有足够丰富的资源和经验。”大美新芦淞商贸物流园负责人介绍，依靠芦淞市场而发展的这些项目，背后是芦淞市场的优势资源。

　　“依托原有的优质资源实施专业化运营，既助力原有资源的提升，还能引进新的内容，促进产业升级。”该负责人称。

　　产业地产项目定位清晰。如新芦淞（白关）国际服饰产业园以服饰生产加工为主；大美新芦淞商贸物流园和株洲芦淞服饰物流中心，则更偏重于服饰产业的仓储和物流服务。

　　等待：产业“造城”需破瓶颈

　　短期内这么多项目上马，可能会造成供应过剩的情况。因为配套跟不上，株洲产业地产的发展可能会遇到一些瓶颈。

　　比如产业发展的人才储备不够、招商竞争压力巨大等。一个新区域形成产业聚集需要一定的时间。

　　【名词解释】产业地产：是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。产业地产不仅可以整合产业群、孵化新兴产业、调整产业结构、促进产业升级，且能有效提升城市价值。