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大户型始终未见“春天”
发布时间:2013-12-26   来源:株洲晚报  记者:  编辑:
    房周刊记者 刘春华 

    近日有消息传出,有楼盘“抱怨”户型太大,走量难度大。业界表示,随着越来越多的开发商改变开发计划主攻“刚需”,未来两三年内,刚需产品的竞争将日益加剧,会刺激更多的需求释放。市场热销状态下会让这类产品的价格进一步上扬,不少刚需一族或许会越来越吃力。 

    也有业内人士认为,二胎政策的实行或将让大户型实现逆袭。春节到来,返乡置业的热潮也或将成为去化大户型的一波强劲动力。 

    中小户型仍为主力 

    大户型单价便宜却难走量 

    自2011年下半年进入二手房市场做中介以来,王双(化名)也算是阅人不少,“聊上几句就基本能掌握客户的需求了。”王双笑言,尽管环境、政策在不断变动,但在城区内买小户型的依旧最多,“有纯粹作为投资的,更多的还是年轻人用于过渡”。

    “相中80-90㎡左右的两房客户比较多。买大户型的多是倾向于河西的房源。”华夏地产相关负责人蔡俊龙告诉记者。刚需依旧是主要力量,其中不乏考虑到城区医疗条件,从城郊进城购房的老年人,“要说改善性需求有多大增长,我们感觉并不明显。” 

   二手房市场作为楼市一部分,其中所反映的需求或具有一定的局限。作为市场的主流,一手房市场又是如何呢?

    “大户型占项目整个比例差不多只有5%的样子。”谈及已售罄的华晨御园,华晨地产策划主管汤乐表示,没交房之前190多㎡的大户型卖了三个月都卖不动,交房一个月,卖出了30多套,“现房能看得清摸得着,能很好的打动客户。” 

    无独有偶,荷塘区某楼盘总经理也无奈地表示,由于最初户型结构设计失衡,133㎡以上户型比重在整个户型比重过多,去化难度大,“同期的80多㎡户型早就销售一空,大户型只能通过活动和大幅让利来去化。” 

    对此石峰区公园道1号也有同感,之前推出134㎡的三房,尽管单价便宜但销售速度明显缓慢;同期推出的93㎡两房目前几乎销售殆尽。 

    大户型销售压力大,市房产局官方数据也有印证。今年1-9月,120-144㎡的住房销售占比由2012底的44.22%下降为40.75%。 

    摸清消费者心理,大户型也有“门道” 

    抢夺刚需大蛋糕,开发商计划“大改小”

    “想在河西买一套两居室的房源,最好能公积金贷款的。”昨日,工作两年多的市民邓华先生致电房周刊记者请求推荐,“外地人嘛,肯定是想买个大点的房子,最好是三房的,但是资金有限,只能先买个小的过渡啦。” 

    邓华只是刚需族的一个缩影,在刚需作为主力的株洲楼市,有限的改善性需求仍是制约大户型销售的枷锁。

    “大户型销售与项目定位、产品特点、地段优劣很有关系。”主推大户型的世贸广场,受到不少改善置业者的青睐。项目营销总监毛智峰认为,大户型单价虽低,但面积大,总价高,购房者对产品稀缺性有较高的要求,“品质是关键。” 

    株洲中原地产研究中心主管刘颉表示,地段、资源稀缺性、性价比是购买大户型人群最关注的因素。“也有主推大户型产品的楼盘也多因为品牌、品质、现房优势、交通便利等因素取得了不俗的销售成绩。” 

    不过更多楼盘还是看中刚需的购买力,部分开发商为争夺这块大蛋糕,计划调整户型结构。 

    在武广新城新拿了地的某公司,其相关负责人就表示,根据目前市场情况,开发项目的结构将进行调整,力争控制总价让更多刚需客户能消费得起。 

    华晨地产策划主管汤乐也表示,旗下目前正在认筹的项目栗雨香堤,产品更是在市场调研后指定的,“首次推出的户型面积在83-138㎡之间,最大的户型也没超过144㎡。”

    “相比一年前,荷塘区大户型的比重几乎减少了15%。”荷塘观邸营销总监刘雪伟分析,80—130㎡是目前荷塘区最受欢迎户型,“大户型卖得慢,价格也上不去,荷塘观邸规划的户型中,130㎡以上的户型比重只占约15%。” 

    小户型抢手或致价格上扬

    “单独二胎”放开或刺激大户型需求

    “楼市的限购政策和差别化信贷政策,让投资型和部分改善型客户消费被压抑,大户型房源走量也更加艰难,开发商调整策略也在情理之中。”湘江名都营销总监汤辉表示,未来两三年内,刚需产品的竞争将日益加剧,这将刺激更多的市场需求。“买的人多了,产品的价格有可能水涨船高。也就是说,开发商推出的也许是刚需产品,但并不一定是刚需价格,而刚需一族也许会越来越吃力。” 

    而近日公众热议的“单独二胎”政策,也引起一些业内人士的关注。他们猜测,新的生育政策方案出台后,如果一个家庭计划生二胎,就或将导致大户型需求的增多。 

    美的城策划经理李雪就表示,对于刚需族来说,他们主要考虑的是价格。小户型房经济实惠,一般八九十平米的两居室房,有孩子后也基本够住。但随着二胎政策的放开,如果家里又增加一个孩子,两房显然就不够用了,特别是家中还有老人的可能就要选择120㎡以上的三居室或四居室房。由此看来,如果以后生二胎的人多了,大户型房子的需求量可能会增加。





    原文转自:http://zzwb.zhuzhouwang.com/html/2013-12/26/content_113659.htm?div=-1

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